Архитектор и основатель архитектурного бюро MasterPlan Андрей Вырва рассказал о первых шагах при строительстве частного дома: как избежать ошибок и сделать процесс строительства максимально эффективным
Предположим, что участок уже есть. Первое, что необходимо сделать, — заказать в МФЦ или районной архитектуре градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В этом документе будут описаны все ограничения и максимальные параметры дома. Перед началом проектных работ необходимо сделать инженерно-геодезические (топосъемка) и инженерно-геологические (обзорная геология) изыскания. Без этого начинать проектирование нельзя.
Пока ждем результат, можно начать поиск архитектора. Чтобы найти «своего» архитектора или архитектурную компанию, нужно посмотреть социальные сети и сайты, опросить друзей. Сейчас много разных компаний предоставляют услуги по проектированию частных жилых домов, и почти все они ведут свои страницы в соцсетях и обновляют сайт. Нужно изучить портфолио и выбрать те компании, чьи работы нравятся по сти лю. Как правило, архитекторы публику ют проекты тех архитектурных стилей, в которых они специализируются. После выбора необходимо выйти на контакт и встретиться. В личном общении можно узнать стоимость проектирования, принципы работы и сроки. Посмотрите на офис бюро, на то, как говорят архитекторы, как они выглядят. Если возникнет качественный контакт, «химия», то можно смело начинать работу. В любом случае важно составить правильный договор и хорошее техническое задание. Чем оно детальнее, тем лучше.
Работа с архитектором состоит из двух этапов: эскизного проектирования (стадия ЭП) и рабочего проектирования (стадия Р). Эскизный проект — творческая часть работы, на этом этапе создается планировочная структура дома и формируется экстерьер с фасадами и визуализацией. На этом этапе формируется посадка здания на участок со всеми отступами, про писанными в ГПЗУ. Важно обратить внимание на положение участка и дома по отношению к сторонам света, ориентируя жилые помещения на сол нечную сторону. На этом этапе нужно выбрать основные материалы фасадов и конструктивную схему дома. После согласования эскизного проекта архитекторы приступают к разработке рабочей документации. Как правило, она состоит из разделов АР (архитектурные решения) и КЖ (конструкции железобетонные). Хорошо, если у заказчика есть ресурсы на разработку комплексного проекта инженерных сетей. Сюда входит система отопления, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения и канализации (разделы ОВ и ВК). Архитектор поможет с формированием пакета проектной документации для получения разрешения на строительство.
Коттеджный поселок «Бестужев», г. Сочи, фотограф — Алексей Шмуль
Параллельно с разработкой рабочего проекта необходимо найти подрядчика. Зачастую хорошие архитекторы и хорошие подрядчики работают вместе, уже притерлись и реализовали не один дом. Поэтому архитекторы сами порекомендуют грамотных строителей. В процессе строительства можно заниматься разработкой интерьера и ландшафта участка. Часто это делают те же специалисты, что проектируют дом, но это отдельная статья расходов. От первых шагов до строительства дома (без внутренних работ и интерьера) проходит 2-3 года. Все это время архитектор — главный союзник, который помогает решить все сложности и сэкономить деньги.