Круглый стол «Тенденции архитектуры и строительства 2026»

Алексей Полянский:

Ключ к благоприятному микроклимату Ростова-на-Дону — сохранение влаги в городской системе. Для этого могут применяться транспарантные покрытия для воды, экодорожки и зеленые кровли, ставшие традиционными элементами благоустройства. Но эффект будет получен только при достижении баланса между застроенными территориями и зелеными зонами. Особенно остро проблема стоит в центре Ростова: это престижный район, но он относится к «красной зоне» с точки зрения экологии. Там явно заметны загазованность, тепловой эффект от асфальта и бетона, нехватка свежего воздуха. Грамотное озеленение способно гармонизировать эти противоречия и сделать центр по-настоящему комфортным для жителей.

Юлия Манукян:

Сегодня экологичный дом немыслим без озеленения, и это доступнее, чем кажется. Практическая польза очевидна: растения снижают температуру на 10–15 °C за счет тени и увлажняют воздух. К тому же квартиры в ЖК с ландшафтным дизайном продаются быстрее и дороже. Важно только грамотно подбирать растения и работать с надежными поставщиками, чтобы озеленение радовало не только первые две недели и было жизнеспособным. Из перспективных видов для городского озеленения отмечу платаны и тополя без пуха, а также гинкго билоба, но стоит учитывать, что это медленно растущее дерево. Особый аспект — технологии озеленения крыш, где все начинается с инженерных расчетов нагрузок и гидроизоляции. Мы работаем в связке с проектировщиками зданий, чтобы создать систему, где многокомпонентный «пирог» кровли — дренаж, фильтрация, субстрат — работает как единый механизм. Это снимает вопросы о сроках эксплуатации: при грамотном проектировании озелененная кровля служит долго и надежно.

Ключ к благоприятному микроклимату Ростова на Дону — сохранение влаги в городской системе. Баланс между застроенными территориями и зелеными зонами позволит достичь необходимого эффекта.

Дмитрий Васильченко:

На мой взгляд, системы автоматического полива — это ключ к эффективному озеленению. Автополив экономит воду, что особенно важно в многоквартирных домах, где расходы распределяются между собственниками, и обеспечивает равномерное увлажнение. Особенно остро вопрос стоит для общественных пространств, например, на Театральной площади огромные газоны поливают вручную, хотя автополив сэкономил бы и воду, и затраты на обслуживание.

Валерий Левченко:

В этом направлении наблюдается серьезная системная проблема: ответственность за озеленение в Ростове со временем смещалась сначала от застройщиков к районам, а затем к департаменту ЖКХ, который обязан ухаживать за закупленными саженцами в течение трех лет. При этом общая тенденция неутешительна: из-за активного строительства и мощения плиткой площадь зеленых насаждений сокращается. Яркий пример — микрорайон Суворовский, где, помимо дефицита зелени, возникли еще и проблемы с водоотводом. Нельзя забывать и о природно-климатическом факторе: у нас специфичный степной климат, для которого нехарактерны густые рощи. Поэтому критически важно подбирать сорта, адаптированные именно к таким условиям. Позитивный сдвиг уже есть: с Ботаническим садом ЮФУ заключен договор на высадку 20 тысяч саженцев, специально адаптированных к природным условиям Ростова-на-Дону. План рассчитан на два года — и это именно тот системный подход, который нужен городу.

Дмитрий Титов:

Я бы хотел обратить внимание на важный элемент комфортной городской среды — водные пространства: бассейны, аквапарки, спортивные комплексы и фонтаны. Мы занимаемся их проектированием и импортом оборудования и видим, как растет внимание к экологическим факторам. Особенно ценно, что сегодня все больше востребованы бассейны с экологичными системами обеззараживания воды без использования вредной химии.

Олег Пигулевский:

Умный дом — это не просто голосовое управление светом и бытовыми приборами. На деле это полноценная система автоматизации, которая обладает реальным потенциалом для многоквартирных домов — например, в качестве эффективного перераспределения нагрузки. У нашей студии есть опыт разработки нестандартных решений: к примеру, системы защиты террас от солнца с метеостанцией, которая автоматически блокирует работу при сильном ветре. Но ключевой момент — тщательный расчет: без учета конкретных условий даже самая продвинутая система не раскроет своих возможностей.

Андрей Дойницын:

У концепции умного дома есть серьезные системные ограничения. Первое — несовместимость оборудования: устройства от разных производителей часто используют разные коммуникационные протоколы, из-за чего возникают сбои даже в базовых функциях. Второе — быстрая устареваемость инфраструктурных решений с обширной кабельной сетью, что ведет к дорогостоящей модернизации. Третье — недостаточная квалификация исполнителей: многие компании, предлагающие такие системы, не имеют нужного отраслевого опыта. Опыт зарубежных фирм, которые раньше активно продвигали умные дома, а затем ушли с рынка, показал: для долгосрочных строительных проектов критически важны стабильность и надежность. Поэтому приоритет — российским производителям и проверенным технологиям, а не решениям от новичков. Успешное внедрение требует не только технической оснащенности, но и глубокой профессиональной экспертизы — с учетом долгосрочной перспективы и согласованной работы всех компонентов инфраструктуры.

Юрий Жуков:

Мы фокусируемся на практическом применении автоматизации — наша компания разработала систему защиты с уникальными технологиями предотвращения протечек воды «Нептун». Для жилого сектора это критически важно — безопасность и безотказность должны быть гарантированы на этапе проектирования. Стоимость системы — немногим более 20 000 руб. на квартиру, а перспективная экономия в виде гарантии не затопить себя и соседей колоссальная. Мы считаем, что такую систему нужно устанавливать в каждый многоквартирный дом на этапе проектирования. Это выгодно и застройщикам в контексте повышения класса жилья, и конечным покупателям.

Андрей Вырва:

Комфорт проживания напрямую зависит от четких стандартов проектирования. Проблема в том, что действующие СП и ГОСТы не регламентируют классы жилья и их параметры. Поэтому наше бюро разработало собственные стандарты для разных классов жилья — от класса «стандарт» до премиум-класса. Они регламентируют состав помещений, стилистику фасадов и подсветки, требования к благоустройству и габариты помещений. Например, начиная с бизнес-класса мы включаем в проекты зоны офиса или коворкинга — при необходимости они могут работать как места для проведения детских кружков. Это отвечает реальным запросам жильцов. Особенно показательны объемно-планировочные решения: мы закладываем в премиальных проектах высоту лобби до 5 м, но при доработке чужих объектов часто видим 2,8 м. Это наглядно демонстрирует, как стандарты влияют на восприятие комфорта. Именно системный подход позволяет создавать жилые проекты, которые формируют качественную городскую среду.

Сергей Павлоградский:

Сегодня тенденция повышения качества жизни напрямую связана с дизайном общественных пространств и благоустройством дворов жилых комплексов. Значительная часть центра Ростова застроена многоэтажными домами, и следующий логичный этап развития — целенаправленная работа над улучшением общественных зон, которые являются неотъемлемой частью жилого комплекса. Их необходимо проектировать в контексте общей концепции архитектуры дома.

Сергей Точасов:

Мы работаем с керамикой — классическим материалом, которому уже не одна тысяча лет. В ряде ЖК города для входных зон успешно применяют современный керамогранит: он имитирует натуральные материалы, украшает пространство и долговечен. Качественная керамика не только повышает комфорт жителей, но и придает стенам уникальный вид, при этом сохраняет свойства на протяжении всего срока эксплуатации здания. Материал не горюч и не токсичен, абсолютно безопасен для здоровья.

Олеся Калашникова:

Хочу отметить: даже привычные элементы городской среды могут стать полноценным элементом архитектуры — например, водосточные системы. Благодаря широкой палитре нашего покрытия, даже такие технические детали, как водосток, становятся главным акцентом проекта. То, что обычно остается незамеченным, способно придать фасаду особый характер.

Сегодня вопросы сохранения памятников архитектуры находятся в фокусе общественного внимания: несмотря на богатое историческое наследие купеческого города, Ростову необходима ярко выраженная культурная доминанта.

Андрей Дойницын:

Отличный пример баланса истории и современности — это клубный дом «Артефакт» на набережной от застройщика «Панорама». Мы разместили его рядом с руинами «Парамоновских складов» — знаковой достопримечательности города. Контекст места и подсказал нам название: во время подготовки площадки мы нашли древние сваи и столетний кирпич, которые являются настоящими артефактами Ростова. Яркие и узнаваемые детали исторической кирпичной кладки нашли свое отражение и в нижних этажах клубного дома. Применение на фасадах здания традиционного кирпича прошлых лет, взятого с разбора старинных зданий, продолжает некую преемственность между поколениями ростовчан.

Валерий Левченко:

Ростову необходима ярко выраженная культурная доминанта, несмотря на богатое архитектурное наследие купеческого города, где исторически соседствовали представители разных национальностей. Сегодня у памятников архитектуры разный правовой режим: вмешательство в облик федеральных объектов недопустимо, надзор за областными осуществляет Комитет по охране памятников, а наибольшие сложности возникают на муниципальном уровне. В исторической части Ростова ситуация неоднозначная: часть памятников сохранена, но большинство разрушается из-за ведомственной разобщенности, сложных согласований и недостаточного финансирования. Особую озабоченность вызывает отсутствие участия города в льготной программе «1 рубль за 1 квадратный метр» для восстановления объектов наследия — соответствующий законопроект есть, но пока не одобрен. Я искренне надеюсь, что Ростов сумеет раскрыть свой потенциал и стать исторически притягательным и значимым культурным центром юга России. У города есть все предпосылки: богатое наследие, растущий интерес общества к реставрации и новая стратегическая повестка, заданная на уровне руководства региона.